2 rooms apartment of 88m² in Jaén

ÁTICO de 2 DORMITORIOS, CON TERRAZA EN SAN ILDEFONSO - LUZ, UBICACIÓN Y TRANQUILIDAD Se ALQUILA piso ático de 88 m² construidos, con terraza privada y un trastero en planta baja. Edificio SIN ASCENSOR. Situado en la calle Salineros, dentro del entramado de calles estrechas y tradicionales del conocido barrio de San Ildefonso, uno de los enclaves con más solera de Jaén capital. La vivienda disfruta de una ubicación privilegiada, a tan solo 3 minutos andando de la Basílica de San Ildefonso, rodeada de vida de ciudad, bares, restaurantes y comercio tradicional, y a un paso del centro administrativo y comercial de la ciudad: Ayuntamiento, entidades bancarias y principales organismos oficiales. La Catedral de Jaén, en la Plaza de Santa María, se alcanza en apenas 6 minutos a pie. Además, muy cerca también la calle Adarves Bajos, con supermercado y comercio de barrio, y la conexión con la Ronda Sur. El edificio, construido en 1997, NO dispone de ascensor, pero el acceso a la tercera planta se realiza por escaleras cómodas y de trazado suave. Destaca además el buen estado de las zonas comunes como el portal y las escaleras. Como gran valor añadido, se trata de un ático muy luminoso y acogedor, presentado con gusto y estilo decorativo. Destaca su salón de aproximadamente 25 m², amplio y perfectamente proporcionado, con orientación suroeste, lo que garantiza luz natural durante gran parte del día. La cocina, funcional y amplia con una mesa de acompañamiento para desayunos, comidas y cenas. O mejor desayunar y cenar en la hermosa terraza con una vista privilegiada, en orientación sureste a Sierra Mágina. Momentos de relax o agradables veladas de verano. Dispone de toldo. La vivienda tiene DOS dormitorios con armarios empotrados. Uno de ellos fue redistribuido en su momento, creando una antesala polivalente, perfecta como vestidor, zona de trabajo o espacio de juegos. Resulta especialmente práctica la distribución de los baños: un baño completo con plato de ducha y luz natural, acompañado además de un aseo independiente, una combinación muy cómoda para el día a día. Entre sus calidades destacan suelos de mármol, rejas de seguridad en algunas ventanas y aire acondicionado frio/calor tipo split en el salón y dormitorio principal, para ampliar el confort térmico. Agua caliente por termo eléctrico. La finca alberga una comunidad muy reducida de solo 6 vecinos, lo que aporta un ambiente tranquilo, familiar y silencioso, muy valorado. Como complemento imprescindible, la vivienda incluye un TRASTERO en planta baja de unos 7 m², ideal para almacenaje, bicicletas u otros enseres, aportando un extra de espacio muy práctico. Una VIVIENDA ideal para funcionarios con destino en el centro ciudad (Ayuntamiento, Diputación, Catastro, Hacienda, etc.), o parejas jóvenes. En resumen... excelente ubicación, luminosidad y atractivo residencial. INFORMACION IMPORTANTE PARA INQUILINOS > Alquiler exclusivo de AGA Inmobiliaria > Se exige solvencia económica demostrable, estabilidad laboral y económica, y máxima responsabilidad > No Animales Domésticos. HONORARIOS AGENCIA: un mes de renta más IVA: > Para vivienda PERMANENTE de larga duración, a cargo del arrendador (art.20 LAU) > Para vivienda TEMPORAL, se abona por mitad entre ambas partes, arrendador y arrendatario FIANZA (art.36.1 LAU): > Para vivienda PERMANENTE: Una mensualidad de renta > Para vivienda TEMPORAL: Dos mensualidades de renta